El Ayuntamiento de Lezo ha presentado hoy el Plan de Vivienda de Lezo, cuando se apruebe en el Pleno de marzo, su objetivo es poner en marcha las políticas que se recogen en el mismo. Se trata de un plan de acción que mantiene los derechos de la ciudadanía en el centro de las políticas de vivienda. La propuesta ha sido presentada hoy por el alcalde de Lezo, Mikel Arruti, la concejala Eneritz Arruti y el concejal Iker Salaberria.
Garantizar el derecho a la vivienda es imprescindible para poder llevar una vida digna. Hoy en día, sin embargo, estamos demasiado lejos de poder garantizar ese derecho, y este es un problema que condiciona los proyectos vitales de muchos y muchas lezoarras.
Se trata de un problema generalizado derivado de la compraventa de viviendas en el marco de la ley del mercado, el uso turístico desmesurado y el uso especulativo de los terrenos y viviendas.
Por tanto, para garantizar la vida digna de la ciudadanía y el derecho a la vivienda, es imprescindible, una vez más, la intervención de los poderes públicos en el mercado y la adopción de medidas concretas para su regulación. A pesar de que las competencias de los Ayuntamientos son bastante limitadas para incidir en ello, el Ayuntamiento de Lezo apuesta firmemente por aprovechar las posibilidades que tiene entre manos para responder a esta necesidad básica de la ciudadanía.
Para ello, el Ayuntamiento de Lezo ha presentado hoy el Plan de Vivienda que guiará la política municipal durante los próximos tres años. Además de recoger las intenciones, con este plan, el Ayuntamiento dará un paso más hacia la declaración de Lezo como Zona Residencial de Alta Tensión, ya que le permitirá disponer de más competencias para mejorar las políticas de vivienda.
Según los datos recogidos, inscritos en Etxebide, hay 534 solicitudes activas para adquirir una vivienda en Lezo. De ellas, más de la mitad son solicitudes de alquiler (56,6%). Más de la mitad de las solicitudes (51,1%) corresponden a personas empadronadas fuera del municipio. Dicho de otra manera, entre los y las lezoarras hay 273 personas inscritas en Etxebide en busca de vivienda. Por tanto, atender esta necesidad es una tarea prioritaria para el Ayuntamiento.
El plan de vivienda del Ayuntamiento de Lezo tiene unas directrices y objetivos claros:
- Proponer, acordar y ejecutar medidas para el desarrollo de políticas municipales de vivienda que satisfagan las necesidades de vivienda de la población de Lezo, con el fin de garantizar el acceso de la población a una vivienda digna y adecuada a un precio asequible. Refiriéndose a precio razonable a un esfuerzo económico inferior al 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
- Asimismo, se pretenden preservar las condiciones de vida de la ciudadanía y mejorar la cohesión social del municipio a través de las diferentes intervenciones, facilitando una implantación equilibrada de los diferentes tipos de vivienda.
Propone cinco objetivos o acciones principales:
1. Ampliación del parque de vivienda de protección pública
Para incidir en el precio de la vivienda es necesario incidir en la oferta de vivienda. De esta forma, el Ayuntamiento de Lezo pretende ampliar el parque de viviendas de uso residencial de protección pública. Para ello, ha previsto las siguientes promociones:
- En la zona de Olatzar:
- 33 viviendas de protección oficial en construcción.
- 24 viviendas tasadas.
- Una nueva promoción de 33 viviendas, que está a punto de ser analizada con el Gobierno en función de su naturaleza (alquiler, protección oficial...).
- Se están realizando estudios de detalle para la construcción de 16 viviendas en el área de Isasti.
- En el primer sector, en la calle Aralar, el proceso de construcción de 52 viviendas destinadas al alquiler juvenil está en marcha bajo la responsabilidad del Gobierno Vasco.
2. Puesta en el mercado de viviendas vacías
El año pasado se aprobaron ordenanzas fiscales destinadas a ello con el objetivo de premiar las conductas adecuadas y reducir al máximo las inadecuadas. Es decir, promover que las viviendas vacías se destinen al mercado de alquiler a precios asequibles, impidiendo que sean casas vacías a las que no se les da ningún uso.
A tal efecto, se aplicará una bonificación del 50% de la cuota íntegra del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, dentro del programa Bizigune del Gobierno Vasco, a las casas que tengan cesión de uso. El objetivo de este programa es orientar los pisos vacíos a su puesta en el mercado a un precio asequible de alquiler protegido.
En el mismo impuesto, se aplicará un recargo del 100% en los casos de viviendas vacías, ya que para el Ayuntamiento es imprescindible impedir las casas vacías e impulsar su comercialización. Para ello, ha notificado sobre el recargo a los y las propietarias de las 115 casas vacías identificadas.
Uno de los problemas que puede dificultar la comercialización puede ser la necesidad de rehabilitación de edificios y viviendas. Una vez conocidas con más detalle las necesidades que podrían existir en el caso de las casas vacías, el Ayuntamiento de Lezo prevé estudiar posibles líneas de subvención específicas o medidas fiscales para incentivar estas obras de rehabilitación.
3. Apoyo a colectivos en dificultades
No toda la población tienen las mismas oportunidades de disfrutar de una vivienda digna. Por ejemplo, los y las jóvenes o las personas en riesgo de exclusión tienen especiales dificultades. Es necesario adoptar medidas específicas para estos colectivos.
En el caso de la juventud hay 114 solicitudes de personas menores de 36 años inscritas en el registro de Etxebide. Además, más de un tercio de las personas que han abandonado el municipio en los últimos años (35,5%) han sido jóvenes de entre 20 y 34 años. Es decir, las personas que han abandonado el municipio son mayoritariamente jóvenes. En respuesta, el Gobierno Vasco tiene en marcha los programas Gaztelagun y Emantzipa para subvencionar la emancipación de los y las jóvenes, pero sólo 36 lezoarras han destinado sus solicitudes de ayuda a estos programas. El Ayuntamiento dará prioridad a la difusión de los mismos en el municipio.
Respecto a las personas en riesgo de exclusión, hay abiertas diferentes líneas de ayuda. Por un lado, en las ayudas de emergencia social que ofrece el propio Ayuntamiento existen las ayudas destinadas al alquiler, que hoy en día llegan a 26 hogares. Por otro lado, está la prestación económica de vivienda que se destina desde el Gobierno Vasco. En este caso, podrían beneficiarse bastantes lezoarras (más de 100), se trabajará la posibilidad de ofrecer asesoramiento para acceder a estas ayudas.
4. Regulación y control de las viviendas para uso turístico
Aunque las viviendas para uso turístico todavía son pocas en Lezo, su ubicación en el entorno de San Sebastián la pone en serio peligro. Dadas las tendencias generales, en un futuro próximo también pueden convertirse en un problema para Lezo. Por ello, el Ayuntamiento tiene previsto adelantarse, reflexionar sobre el tema y definir los pasos a seguir para regularlas en los próximos años.
5. Coordinación interinstitucional y prestación de servicios complementarios
Las facultades y competencias del Ayuntamiento de Lezo para dar respuesta al problema de garantizar el derecho a la vivienda son bastante limitadas. Por ello, además de lo que hace el Ayuntamiento, es imprescindible coordinarse adecuadamente con el resto de las administraciones y aprovechar los recursos de todas para incidir en la misma dirección.
En ese camino, en un primer nivel de coordinación, trabajaría la puesta en marcha de la oficina integral de vivienda de la comarca. Esta oficina puede ser una herramienta interesante para responder de una manera más integral a los retos de los próximos años: además de las ayudas a la rehabilitación de viviendas, promover programas de alquiler, trabajar las alternativas a la vivienda vacía, ofrecer tanto promociones de vivienda como un servicio en torno a la vivienda turística...
Por lo que respecta al Gobierno Vasco, para difundir de la forma más eficaz posible entre la ciudadanía el conocimiento de los programas y ayudas que ya tiene en marcha, está previsto suscribir un convenio de colaboración.
El Ayuntamiento tiene previsto aprobar este plan en el Pleno de marzo y tramitar al Gobierno Vasco la solicitud de declaración de Lezo como Zona Residencial de Alta Tensión. La aprobación de esta designación permitirá que se puedan adoptar una serie de medidas, entre ellas la aplicación de medidas que limiten la subida del precio del alquiler.
El Ayuntamiento de Lezo tiene claro que tener una vivienda digna es un derecho que no se puede dejar en manos de la especulación. No se puede dar solución a este problema de un día para otro, pero cree que es el momento de dar nuevos saltos en ese camino y aprovechar las oportunidades que tiene para hacerlo ejecutando políticas valientes y eficaces. Como dice la marca de la legislatura, cuidémonos entre nosotros y nosotras para construir un Lezo más justo y habitable.